Konut kredisi faizlerinin yüzde 1’in altını görmesiyle büyük biryapansatışları, yılınayına da hızlı girdi. Türkiye genelinde Kasım ayında 138 bin 372satışı gerçekleştirildi. Kasım’da satılansayısı geçen yılın aynı ayına göre yüzde 54,4 artış gösterdi.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK), Kasım ayına ilişkinsatış istatistikleri, Ağustos’tan bu yana kademe kademe düşen bankalarınkredisioranının etkisini de gösteriyor.
1 Ağustos’tabankaları,kredisioranını yüzde 0,99’a çekmişti. Özel bankalarda yüzde 1,35’in üzerinde olankredisi faizleri ise özellikle ekim itibariyle yüzde 0,98’i gördü.
2018 Ocak – Kasım döneminde satılan toplamsayısı 1 milyon 238 bin 553 olurken; 269 bin 672 adedi ipotekli, 968 bin 881 adedi ise diğer satış türüyle alıcı bulmuştu. 2019 Ocak – Kasım döneminde satılan 1 milyon 146 bin 655konutun 282 bin 230’u ipotekli, 864 bin 425’i ise diğer satış türüyle alıcı buldu.
Gayrimenkul satışlarını artıran bir diğer önemli etken ise yıl sonuna kadar devam edecek KDV ve tapu harcı indirimleri oluyor. Pek çok tüketici bu fırsatlardan faydalanmaya çalışıyor. Konut satışlarında yüzde 4 olan tapu harcı yüzde 3’e, 150 metrekareden büyük konutlarda yüzde 18 olan KDV yüzde 8 olarak uygulanıyor.
Bu dönemde bir taraftan ihtiyaç için alımlar öne çıkarken, diğer taraftan iseyatırımcıları da yeniden sektöre döndü. 2019’a yüksek seviyelerden devam eden mevduat faizi nedeniyleyatırımı yerine TL ve döviz mevduatına yatırım yapmayı tercih edenler,birkaç aydır mevduat faizindeki düşüşleyenidenyatırımı yapmaya başladı.
Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan’ın himayesinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın koordinesi, Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın destekleriyle başlatılan ’81 ilde 100 bin sosyal konut’ projesine başvurular pazartesi günü başladı. İlk gün 17 bin 506 kişininsahibi olmak için talep verdiği projede başvurular 15 Ocak’a kadar Ziraat Bankası’na yapılabiliyor. Başvurulara dün itibariyle ‘e-devlet’ kolaylığı da getirildi. Buna göre Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) internet sitesinden yayınladığı proje bilgilerine ‘e-devlet’ üzerinden başvuru butonu da ekledi.
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Altan Elmas, bekleyen büyük bir talebin harekete geçtiğini belirtirken,satışlarının4 aydır ivme kaybetmeden tam hızıyla gittiğini söyledi.
Elmas, “Sektör açısından da 4 – 5 ayda, senenin ilk yarısındaki kaybı telafi etme fırsatı verdi. Ekonomiye, istihdama katkısı da pozitif olacak. Ayda 140 binbandına ulaştık. Bu, önemli bir veri. Yabancıda ise aylık 4 binkonut satışı devam ediyor. Döviz kazandırmaya da devam ediyoruz” diye konuştu.
Kasım ayında en büyük artış ‘ipotekli satış’ olarak bilinen banka kredili satışlarda oldu. Son 3 aydırkredisi faizlerindeki gevşemeyleyükselen ipotekli satışlar kasımda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 724,8 arttı. Toplamsatışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 31,7 olarak belirlendi. Kasım’da ilksatılansayısı geçen yılın aynı ayına göre yüzde 19,8 arttı. İkinci elsatışları ise geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 83,3 artarak 89 bin 463 oldu.
İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, ipoteklisatışlarınınsatışlar içindeki payının, yılın ilk yarısında aylık bazda yüzde 10 seviyelerine kadar gerilerken, ikinci yarıda aylık bazda yüzde 34 seviyelerine yükseldiğini hatırlattı. Durbakayım, “Yüzde 1’in altına gerileyenoranlarınınetkisi kendini gösterdi ve ilk yarıda yaşanan kayıp telafi ediliyor” dedi.
Yabancılara yapılansatışları, kasımda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14.6 azalarak 3 bin 988 oldu. 11 aylık yabancıya satış toplamı 40 bin 185 olarak gerçekleşti. Bu sayede 2018 toplamında 40 bin 44olan yabancıyasatışı rekoru, 2019’un 11 ayında kırılmış oldu. (Milliyet)
: Konut satışlarında büyük artış!
